Sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos hipotecarios

sentencia del tribunal supremo sobre los gastos hipotecarios

Bienvenidos/as al blog de actualidad jurídica, donde nos mantenemos al día de las últimas novedades en el mundo del derecho. En esta ocasión, nos adentramos en el ámbito hipotecario para analizar la reciente sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos hipotecarios. Una resolución que ha generado gran controversia y que sin duda tendrá importantes consecuencias para el sector financiero y para los consumidores. ¿Quieres saber de qué se trata? ¡Sigue leyendo!

Índice
  1. Bancos obligados a devolver gastos hipotecarios: ¿Sabes cuáles son?
  2. Todo lo que necesitas saber sobre los gastos hipotecarios reclamables en 2023
    1. ¿Qué son los gastos hipotecarios?
    2. ¿Qué dice la sentencia del Tribunal Supremo?
    3. ¿Qué significa esto para los consumidores?
    4. ¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?
  3. Nueva Ley Hipotecaria: ¿Quién asume los gastos de la hipoteca?
    1. ¿Cuándo expira el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?
  4. Conclusión

Bancos obligados a devolver gastos hipotecarios: ¿Sabes cuáles son?

La Sentencia del Tribunal Supremo del 23 de diciembre de 2015 declaró nulas las cláusulas de los contratos de préstamo hipotecario que imponían al consumidor el pago de los gastos de constitución de la hipoteca. Esto significa que los bancos están obligados a devolver a los clientes los gastos hipotecarios que les fueron cobrados indebidamente.

¿Cuáles son los gastos hipotecarios que los bancos deben devolver? Los principales son:

  • Gastos de notaría: son los gastos derivados de la escritura pública de la hipoteca.
  • Gastos de gestoría: son los gastos que se pagan a la gestoría que se encarga de tramitar la documentación necesaria para la constitución de la hipoteca.
  • Gastos de registro de la propiedad: son los gastos derivados de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
  • Gastos de tasación: son los gastos que se pagan a un tasador independiente para que valore la vivienda que se va a hipotecar.

Es importante destacar que la devolución de estos gastos se aplica a las hipotecas firmadas por particulares y no a las hipotecas destinadas a la adquisición de viviendas por parte de empresas o profesionales.

En caso de que el banco se niegue a devolver los gastos hipotecarios, el consumidor puede acudir a los tribunales para reclamar su derecho. Además, existen despachos de abogados especializados en derecho bancario que pueden ayudar en la reclamación de estos gastos.

La Sentencia del Tribunal Supremo te respalda y los bancos están obligados a devolverte el dinero que pagaste de más.

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Todo lo que necesitas saber sobre los gastos hipotecarios reclamables en 2023

En noviembre de 2022, el Tribunal Supremo dictó una sentencia sobre los gastos hipotecarios que ha generado gran interés en el sector bancario y entre los consumidores. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los gastos hipotecarios reclamables en 2023.

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios son los costos que se derivan de la formalización de un préstamo hipotecario, como son los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

¿Qué dice la sentencia del Tribunal Supremo?

La sentencia del Tribunal Supremo establece que los gastos de notaría, registro y gestoría deben ser asumidos por la entidad bancaria, ya que son los intereses del banco los que están en juego. Sin embargo, el impuesto de AJD seguirá siendo responsabilidad del cliente.

¿Qué significa esto para los consumidores?

Esta sentencia supone una gran noticia para los consumidores, ya que podrán reclamar a las entidades bancarias los gastos de notaría, registro y gestoría que pagaron en su día al formalizar su préstamo hipotecario. Sin embargo, es importante destacar que la sentencia sólo se aplica a los préstamos hipotecarios firmados a partir de noviembre de 2022.

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?

Si tienes un préstamo hipotecario firmado a partir de noviembre de 2022 y quieres reclamar los gastos de notaría, registro y gestoría, lo primero que debes hacer es acudir a tu entidad bancaria y solicitar la devolución de estos costos. Si la entidad no accede a la devolución, puedes presentar una reclamación en la Oficina de Atención al Usuario Financiero o en el Banco de España. Si aún así no obtienes respuesta, puedes presentar una demanda judicial.

Nueva Ley Hipotecaria: ¿Quién asume los gastos de la hipoteca?

La nueva Ley Hipotecaria, que entró en vigor el pasado mes de junio, ha traído consigo importantes cambios en cuanto a los gastos que conlleva la contratación de una hipoteca. La Sentencia del Tribunal Supremo de 2018 sobre los gastos hipotecarios, que declaró nulas algunas cláusulas abusivas en los contratos de préstamo hipotecario, ha sido el punto de partida para la reforma de la normativa.

En términos generales, la nueva ley establece que los gastos de tasación serán asumidos por la entidad bancaria, mientras que los gastos de gestoría serán responsabilidad del cliente. Además, se establece un reparto equitativo de otros gastos como los notariales y los registrales.

Es importante destacar que la nueva normativa establece que cualquier cláusula que imponga al cliente el pago de todos los gastos de formalización del préstamo hipotecario será considerada nula. Esto significa que los bancos no podrán trasladar todos los gastos al cliente de manera indiscriminada, como solía ocurrir en el pasado.

En cualquier caso, es recomendable que los clientes consulten con un abogado especializado en derecho hipotecario para que les asesore sobre los gastos que conlleva su hipoteca y sobre sus derechos y obligaciones en relación a los mismos. De esta manera, podrán asegurarse de que los gastos que les corresponden están correctamente asignados y evitar posibles problemas en el futuro.

Si tienes dudas sobre los gastos de tu hipoteca, no dudes en contactar con un profesional que te asesore adecuadamente.

¿Cuándo expira el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En los últimos años, ha habido una gran controversia sobre quién debe asumir los gastos hipotecarios al contratar una hipoteca. En el pasado, estos gastos eran pagados por el consumidor, pero en 2018, el Tribunal Supremo dictaminó que los bancos debían asumir algunos de ellos.

Sin embargo, muchas personas que pagaron estos gastos hipotecarios antes de la sentencia del Tribunal Supremo se preguntan si todavía pueden reclamar su devolución. La respuesta es sí, pero es importante tener en cuenta que existe un plazo para reclamar.

El plazo para reclamar los gastos hipotecarios es de 5 años desde la fecha en que se pagaron. Esto significa que si pagó los gastos hipotecarios en 2015, tiene hasta el año 2020 para presentar su reclamación.

Es importante destacar que este plazo también se aplica a aquellos que ya presentaron una reclamación antes de la sentencia del Tribunal Supremo en 2018 y que fueron rechazadas. Si esta es su situación, puede volver a presentar su reclamación siempre y cuando no hayan pasado más de 5 años desde que pagó los gastos hipotecarios.

Conclusión

La sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos hipotecarios ha generado gran controversia en el sector bancario y entre los consumidores. Aunque se ha establecido que los gastos de notaría, registro y gestoría deben ser asumidos por el banco, la sentencia no aborda otros gastos como el impuesto de actos jurídicos documentados.

Es importante que los consumidores estén informados de sus derechos y deberes antes de firmar una hipoteca, y que las entidades bancarias sean transparentes en cuanto a los gastos que se asumen al contratar un préstamo hipotecario. Esta sentencia es un paso hacia una mayor protección de los derechos de los consumidores y una regulación más clara y justa del mercado hipotecario.

DANIEL VICENTE

Hola, soy Daniel Vicente, un apasionado abogado con experiencia y dedicación en la asesoría legal y económica. Mi misión es brindar ayuda a personas que enfrentan desafíos financieros, ofreciendo soluciones jurídicas y económicas efectivas. A lo largo de mi carrera, he destacado como asesor comprometido, trabajando incansablemente para encontrar soluciones que ayuden a mis clientes a superar sus problemas financieros. Si buscas asesoramiento experto y orientación legal sólida, estoy aquí para ayudarte. ¡Juntos podemos encontrar la mejor manera de abordar tus preocupaciones financieras y construir un futuro más sólido!

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