Venta de vivienda por extranjero no residente

Bienvenidos a nuestro blog, donde nos enfocamos en brindar información valiosa y actualizada sobre temas relevantes en el ámbito inmobiliario. En esta ocasión, abordaremos un tema que resulta de gran interés para muchos propietarios de viviendas en nuestro país: la venta de propiedades por parte de extranjeros no residentes. A través de este artículo, profundizaremos en los aspectos legales, fiscales y prácticos que deben considerarse al momento de llevar a cabo esta operación, con el objetivo de brindar una guía clara y útil a quienes se encuentran en esta situación. ¡Comencemos!

Todo lo que debes saber sobre la tributación de la venta de un piso por un no residente.

Si eres un extranjero no residente en España y estás pensando en vender una propiedad en este país, debes conocer las implicaciones fiscales que esto conlleva. A continuación, te explicamos todo lo que debes saber sobre la tributación de la venta de un piso por un no residente.

¿Qué impuestos debo pagar al vender un piso siendo un no residente?

En primer lugar, debes tener en cuenta que la venta de una propiedad por parte de un no residente en España está sujeta a dos tipos de impuestos:

• Impuesto sobre la Renta de no residentes (IRNR): este impuesto grava la ganancia obtenida por la venta de la propiedad y se aplica a un tipo impositivo del 19% para los ciudadanos de la Unión Europea y del 24% para los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE.
• Retención a cuenta del IRNR: en el momento de la venta, el comprador debe retener un porcentaje del precio de venta (3% para ciudadanos de la UE y 5% para ciudadanos de países no pertenecientes a la UE) y pagarlo a la Agencia Tributaria como anticipo del IRNR que deberá pagar el vendedor.

¿Cómo puedo calcular la ganancia obtenida por la venta de la propiedad?

Para calcular la ganancia obtenida por la venta de la propiedad, debes restar el precio de venta al precio de compra y a este resultado restarle los gastos e impuestos correspondientes (como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

Es importante tener en cuenta que los no residentes no tienen derecho a aplicar la exención por reinversión de la vivienda habitual, por lo que deberán tributar por la ganancia obtenida en la venta de cualquier propiedad en España.

¿Cómo puedo solicitar la devolución del exceso pagado en la Retención a cuenta del IRNR?

En caso de que el impuesto a pagar sea inferior a la cantidad retenida por el comprador, el vendedor podrá solicitar la devolución del exceso a la Agencia Tributaria. Para ello, deberá presentar la declaración correspondiente al IRNR y adjuntar la documentación necesaria.

Es importante que calcules correctamente la ganancia obtenida y que solicites la devolución del exceso en caso necesario para evitar pagar más impuestos de los necesarios.

¿Quién asume la plusvalía en una venta si el vendedor no es residente?

Si eres extranjero no residente en España y estás pensando en vender una vivienda, es importante que sepas quién asume la plusvalía en una transacción de este tipo.

La plusvalía es un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos. En otras palabras, es el aumento de valor que experimenta una propiedad a lo largo del tiempo. Este impuesto se paga en el momento de la venta y su importe varía en función de diferentes factores, como el valor catastral del inmueble, el tiempo que ha pasado desde la última venta y el porcentaje que aplique cada ayuntamiento.

En el caso de que el vendedor no sea residente en España, la responsabilidad de pagar este impuesto recae sobre él. Es decir, el vendedor deberá hacer frente a la plusvalía correspondiente antes de recibir el dinero de la venta.

Es importante que el vendedor tenga en cuenta este aspecto a la hora de fijar el precio de venta de la vivienda, ya que deberá incluir en ese precio el importe de la plusvalía que deberá pagar.

Por otro lado, es importante que el comprador tenga en cuenta que si el vendedor no asume el pago de la plusvalía, podría encontrarse con una deuda pendiente con el ayuntamiento correspondiente.

Asegúrate de tener en cuenta este impuesto a la hora de fijar el precio de venta de tu propiedad.

Información sobre los impuestos que deben pagar los propietarios no residentes de inmuebles en España

Si eres propietario de una vivienda en España pero no eres residente, es importante que conozcas los impuestos que debes pagar al venderla. En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema.

Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)

El primer impuesto que debes tener en cuenta es el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Este impuesto se aplica a los propietarios no residentes que obtienen beneficios económicos en España, como por ejemplo la venta de una propiedad.

La tasa del IRNR es del 19% sobre el beneficio obtenido de la venta del inmueble. Es importante destacar que el beneficio se calcula restando el valor de compra al valor de venta, pero existen ciertos gastos que se pueden deducir del valor de compra, como los gastos de notario, registro de la propiedad y otros gastos relacionados con la venta.

Retención del 3%

Además del IRNR, los compradores de inmuebles de no residentes están obligados a retener el 3% del precio de venta y pagarlo a la Agencia Tributaria española en concepto de pago a cuenta del IRNR. Esta retención se aplica independientemente del beneficio obtenido por el vendedor.

Es importante mencionar que, en algunos casos, se puede solicitar una devolución del exceso de retención en función del beneficio obtenido y los impuestos pagados.

Exención de impuestos

Existen ciertos casos en los que los propietarios no residentes pueden estar exentos de pagar el IRNR, como por ejemplo si el inmueble ha sido la residencia habitual del vendedor durante al menos tres años antes de la venta o si el inmueble se vende por un precio menor al valor de compra.

Es importante tener en cuenta que estas exenciones tienen sus propios requisitos y condiciones, por lo que es recomendable consultar con un experto en la materia para determinar si se aplica en cada caso.

¿Quiénes deben presentar el modelo 211? Conoce tus obligaciones fiscales

Si has vendido una vivienda a un extranjero no residente en España, es importante que conozcas tus obligaciones fiscales y que, en particular, estés al tanto de si debes presentar el Modelo 211.

El Modelo 211 es una declaración informativa que deben presentar las personas o entidades que hayan vendido bienes inmuebles situados en España a personas físicas o jurídicas que no tengan residencia fiscal en nuestro país. En otras palabras, si has vendido una vivienda a un extranjero no residente, deberás presentar el Modelo 211 y cumplir con tus obligaciones fiscales.

Es importante destacar que, aunque la obligación de presentar el Modelo 211 recae sobre el vendedor, en algunos casos puede ser el comprador quien tenga que presentarlo. Esto sucede cuando el vendedor no tiene residencia fiscal en España y el comprador tiene la condición de obligado tributario en nuestro país.

En cuanto al plazo para presentar este modelo, se dispone de un mes desde la fecha en que se produzca la venta del inmueble. Además, debes tener en cuenta que, en caso de no presentar la declaración o hacerlo fuera de plazo, podrías enfrentarte a sanciones y multas por parte de la Agencia Tributaria.

No te arriesgues a sanciones y multas innecesarias, asegúrate de cumplir con todas tus obligaciones tributarias.

Conclusión

La venta de vivienda por extranjero no residente puede presentar ciertas complejidades legales y fiscales, pero también puede representar una gran oportunidad para aquellos que desean invertir en el mercado inmobiliario de un país extranjero. Es importante que tanto el vendedor como el comprador estén informados y asesorados por profesionales del sector para evitar posibles problemas futuros.

Además, es fundamental cumplir con las obligaciones fiscales y tributarias correspondientes en cada país, ya que de lo contrario se pueden generar sanciones y multas importantes.

En resumen, la venta de vivienda por extranjero no residente puede ser una excelente opción para diversificar una cartera de inversión, siempre y cuando se realice con el debido cuidado y asesoramiento profesional.