¿Qué deben devolver los bancos por las hipotecas?

Bienvenidos a esta sección especializada en finanzas y economía. En esta ocasión, abordaremos un tema de gran importancia para millones de personas alrededor del mundo: las hipotecas y las obligaciones de los bancos en cuanto a devoluciones. En concreto, analizaremos la situación actual y las posibles soluciones a la incertidumbre que ha generado la controversia sobre las hipotecas con cláusulas abusivas. ¿Qué deben devolver los bancos por las hipotecas? Esta es la pregunta que muchos se hacen y que trataremos de responder de manera clara y precisa en este artículo.

Conoce qué gastos de hipoteca puedes recuperar

Si estás en proceso de comprar una casa o ya lo has hecho, es posible que hayas incurrido en algunos gastos de hipoteca que desconocías. Sin embargo, no todos los gastos que has tenido que pagar son legalmente responsabilidad tuya. De hecho, hay algunos que los bancos deberían haber asumido. A continuación, te explicamos qué gastos de hipoteca puedes recuperar y por qué.

Uno de los gastos que los bancos deberían haber asumido son los gastos de notaría. Estos gastos corresponden a los costes que se derivan de la escritura de la hipoteca, y generalmente incluyen la elaboración de la escritura, la gestión de la firma de la hipoteca y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Otro gasto que los bancos deberían haber asumido son los gastos de gestoría. Estos gastos corresponden a los costes del trámite administrativo que se realiza para registrar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Incluyen la gestión del cambio de titularidad del inmueble, la elaboración de tasas y la gestión de los impuestos correspondientes.

Además, los bancos también deberían haber asumido los gastos de tasación. Estos gastos corresponden al coste de la evaluación del inmueble para determinar su valor real, que se utiliza para establecer el importe máximo de la hipoteca que se puede conceder.

Por último, también es posible que los bancos hayan cobrado de forma abusiva los gastos de gestión de la hipoteca, que corresponden a los costes derivados de la tramitación de la hipoteca. Estos gastos incluyen la elaboración del contrato de la hipoteca, la revisión de la documentación, la gestión de los pagos y la elaboración de las comisiones bancarias.

Para ello, deberás acudir a un abogado especializado en derecho hipotecario, quien te ayudará a reclamar la devolución de los gastos que no te correspondían.

Conoce los gastos de la hipoteca 2023 que puedes reclamar legalmente

Si estás pensando en adquirir una hipoteca, es importante que conozcas los gastos asociados que podrás reclamar legalmente. En este artículo te explicamos qué deben devolver los bancos por las hipotecas.

Gastos de la hipoteca 2023 que pueden ser reclamados

La hipoteca es uno de los compromisos financieros más importantes que adquirimos a lo largo de nuestra vida, por lo que es fundamental tener claridad sobre los gastos que se pueden reclamar legalmente. Los principales gastos que pueden ser reclamados son:

• Gastos de notaría: incluyen la elaboración de la escritura y la autorización de la misma.
• Gastos de registro: se refieren a la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad.
• Gastos de gestoría: corresponden a los honorarios de la gestoría que se encarga de realizar los trámites necesarios.
• Gastos de tasación: son los costos que implica la tasación del inmueble que se va a hipotecar.
• Gastos de comisión de apertura: son los costos que el banco cobra por abrir la hipoteca.

Es importante destacar que estos gastos varían según cada entidad bancaria y que algunos de ellos son negociables. Por esta razón, es importante leer detenidamente el contrato y negociar aquellos gastos que puedan ser reducidos o eliminados.

¿Qué deben devolver los bancos por las hipotecas?

En el caso de que alguno de los gastos mencionados haya sido abonado por el cliente y no haya sido informado de su obligación de pago por parte del banco, este tiene derecho a reclamar su devolución. Además, el Tribunal Supremo ha establecido que el banco debe devolver los gastos de formalización de la hipoteca que sean considerados abusivos, como los correspondientes a la comisión de apertura o los gastos notariales.

De esta forma, podrás asegurarte de que la entidad bancaria te está ofreciendo una oferta justa y transparente.

¿Cuánto tiempo tienes para reclamar los gastos de hipoteca al banco?

Si has pagado los gastos de hipoteca al solicitar tu préstamo hipotecario, es posible que puedas reclamarlos al banco. Pero, ¿cuánto tiempo tienes para hacerlo?

En general, el plazo para reclamar los gastos de hipoteca al banco es de cuatro años desde que se produjo el pago. Es decir, si pagaste los gastos en 2017, tienes hasta 2021 para reclamarlos.

Los gastos de hipoteca que pueden ser reclamados son:

• Gastos de notaría: los honorarios del notario por la escritura de la hipoteca.
• Gastos de registro: los honorarios del registro de la propiedad por inscribir la hipoteca.
• Gastos de gestoría: si has utilizado una gestoría para la tramitación de la hipoteca.
• Gastos de tasación: si has pagado la tasación de la vivienda.
• Gastos de la comisión de apertura: si has pagado una comisión por abrir la hipoteca.

Es importante destacar que para poder reclamar los gastos de hipoteca al banco, es necesario que se haya producido una nulidad o abusividad en la cláusula del contrato que establece quién debe hacerse cargo de los mismos. Por lo tanto, es recomendable que consultes con un abogado especializado en derecho bancario para que estudie tu caso de forma personalizada.

Recuerda que es importante contar con la asesoría de un profesional para tener mayores posibilidades de éxito en la reclamación.

Reclama los gastos de tu hipoteca: todo lo que necesitas saber.

Si eres uno de los muchos afectados por las cláusulas abusivas en las hipotecas de los bancos, es hora de que conozcas tus derechos. Una de las cláusulas más comunes en las hipotecas es la que obliga al cliente a pagar todos los gastos relacionados con la contratación del préstamo hipotecario. Pero, ¿sabías que esta cláusula es considerada abusiva por los tribunales y que puedes reclamar la devolución de estos gastos?

Los gastos que pueden ser reclamados son los siguientes:

• Gastos de notaría
• Gastos de gestoría
• Gastos de registro de la propiedad
• Gastos de tasación
• Comisión de apertura (en algunos casos)

Para poder reclamar los gastos de tu hipoteca, es necesario que sepas que la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 estableció que es el banco quien debe hacerse cargo de estos gastos, ya que son gastos derivados de la contratación de un servicio necesario para la obtención del préstamo hipotecario.

Es importante que sepas que el plazo para reclamar es de cinco años desde la firma del préstamo hipotecario. Además, es recomendable que cuentes con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario para llevar a cabo la reclamación.

No dejes que los bancos se aprovechen de ti, reclama lo que es tuyo. Si necesitas más información sobre cómo reclamar los gastos de tu hipoteca, no dudes en contactar con nosotros.

Recuerda que el plazo para reclamar es de cinco años desde la firma del préstamo hipotecario y que es recomendable contar con un abogado especializado en derecho bancario para llevar a cabo la reclamación.

Conclusión

En resumen, la devolución de los bancos por las hipotecas debe ser justa y equitativa para los consumidores afectados por cláusulas abusivas. Es necesario que se establezcan medidas claras y efectivas para proteger a los clientes y evitar prácticas abusivas en el futuro.

Además, es importante que se fomente la transparencia y la educación financiera para que los consumidores puedan tomar decisiones informadas y evitar caer en situaciones de abuso por parte de las entidades bancarias.

En definitiva, se requiere una mayor regulación y supervisión para garantizar que los bancos cumplan con su responsabilidad social y se comprometan a devolver lo que justamente les corresponde a los consumidores afectados por cláusulas abusivas en las hipotecas.